Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Лесная Поляна КП, Дмитровский гор. округ
Дом 13 м², участок 8 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 47 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 841 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 33 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −459 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6735
Рейтинг 24/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 658 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Андрейково-1 СНТ | 11 сот. | 1 658 000 | 150 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково-1 СНТ | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково дп | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Андрейково-1 СНТ | 12 сот. | 2 990 000 | 249 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Андрейково-1 СНТ | 13,8 сот. | 1 658 400 | 120 174 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково дп | 17 сот. | 2 900 000 | 170 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково дп | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково дп | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково дп | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 106 666 / 161 417 |
| цена объекта | 1 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 345 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 278 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 210 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 076 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -458 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Труневки д. | 14,2 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 70 423 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ассаурово д. | 15 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Казарма 57 километр сад. уч. | 15 м² | 12 сот. | 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Якоть СНТ | 12,7 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 161 417 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Малая Черная д. | 15 м² | 7,1 сот. | 6 620 000 | 441 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Березы СНТ | 10 м² | 6,6 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 1 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 499 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaетcя дача -13.8 м2, с земельным участкoм 8.7 м2 в Дмитрoвском pайоне гaрмония пpиpoды и кoмфoрта! Предлaгаем к пpодажe зeмeльный учaстoк в живoпиcном уголкe Mоcкoвcкой облaсти: Дмитpoвcкий муниципaльный райoн, ceльcкоe пoсeлeние Koстинское, территоpия oбъединeния Леcнaя пoляна. Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном доме вдали от городской суеты, но без потери связи с цивилизацией. Природа и экология. Территория объединения Лесная поляна окружена лесами и зелёными зонами чистый воздух, тишина и красота природы каждый день. Простор для реализации идей. Участок подходит для строительства жилого дома, или организации загородного отдыха. Транспортная доступность До участка легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте: На автомобиле: выезд на Дмитровское шоссе одну из самых удобных трасс Подмосковья. Время в пути от МКАД около 60-70 минут (в зависимости от трафика). Дороги в районе регулярно обслуживаются, зимой очищаются. Общественный транспорт: до ближайшей железнодорожной станции можно доехать на автобусе или такси (расстояние около 10 км). Электрички с этой станции идут до Москвы (Савёловский вокзал), время в пути примерно 11,5 часа. Маршруты автобусов: регулярные рейсы связывают сельское поселение Костинское с городом Дмитров и другими населёнными пунктами района. Инфраструктура Несмотря на загородное расположение, рядом есть всё необходимое для комфортной жизни: В селе Костинское: магазины продуктов, аптека, отделение почты, фельдшерскоакушерский пункт. Город Дмитров (15-20 минут на машине): крупные супермаркеты, школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы, кафе и рестораны. Близлежащие объекты: в радиусе 10-15 км базы отдыха, озёра и пруды для рыбалки и пикников, лесные тропы для прогулок и велопоходов. Коммуникации: возможность подключения электричества, газа и воды (уточняется по запросу поможем с согласованием). Один взрослый собственник. Без обременений. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности, договориться о просмотре и оформить сделку на выгодных условиях.