Объект №6734 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Дядьково д., Дмитровский гор. округ
Дом 23 м², участок 7,7 сот., кирпич, 1989 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 763 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −482 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6734

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается советская дача в стародачном лесном массиве, вблизи деревни Дядьково (СНТ Союз 2). На земельном участке площадью 765 кв м расположены кирпичный дом и вспомогательные строения/сооружения ( душевая, туалет, гостевой домик, хозблок). Летний водопровод подключен, газ в баллонах, электричество есть, отопление- печь Здание требует косметического ремонта, печь находится в хорошем рабочем состоянии. кад номер зем участка 50:04:0130407:65 кад номер дома 50:04:0130407:82 Земельный участок расположен на первой линии от деревни, имеет два подъезда, как через поселковую авто/дорогу так и через общий проезд в СНТ, граничит лесом (сосны), вдоль правой границы зем участка расположена лесная прогулочная дорожка. Инфраструктура: удобная транспортная доступность -15 мин пешком до ж/д станции Орудьево, продуктовый магазин находится через дорогу, рядом расположены кафе, столовая- шаговая доступность до 15 мин пешком.