Объект №6733 · дом · снято

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 770 тыс. ₽, снижали с 870 тыс.; первая цена 870 тыс. ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈432 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈654 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈242 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6733

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача. Талдомский район Снт "Дружба". Дом 2-х этажный каркасный, площадью 32 кв.м. Фундамент блоки, крыша металл. В доме на первом этаже: кухня, 1 комната, на втором этаже холл и комната. Отопление обогревателями. Участок 6 соток правильной прямоугольной формы, огорожен со всех сторон забором. Участок угловой. На участке находится: дом, хозблок, колодец, уличный туалет. Коммуникации: электричество, колодец (4 кольца). Хороший круглогодичный подъезд. Въезд через шлагбаум. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Рядом грибной лес и канал им. Москвы.