Объект №6730 · дом · снято

Дмитровское ш., 39 км от МКАД
Дальний СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈298 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 128 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6730

Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом 40 кв.м, 2 этажа. СНТ Дальний, 30 мин транспортом до ст. МЦД Зеленоград-Крюково. Дом: -1 этаж: гостиная, спальня, санузел, печь -2 этаж: спальня. На участке (8 соток): -сарай -плодовые деревья, ели. Территория СНТ закрытая, въезд через автоматические ворота. Рядом остановка общественного транспорта. Собственность. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ