Объект №6728 · дом · снято

Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Волково СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 28 м², участок 15,6 сот.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 15,6 сот. = 397 тыс. → дом ≈853 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈104 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈6,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6728

Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный участок можно купить по субсидированной ставке от 14.7% на весь срок или от 2.3% на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Продается небольшая ухоженная дача (дом не зарегистрирован) в СНТ Волково Талдомского р-на на участке 15.6 сот. На участке: домик (2 комнаты, место для хранения вещей, просторная веренда с кухней и небольшой открытой террасой)колодец (5 колец)летний душ и туалетхоз блокмного кустарников, цветов Состоит из 2-х участков, кадастровый номер: 50:01:0060577:61 и 50:01:0060577:62. Территория СНТ охраняемая круглогодично, есть шлагбаум. Арт. 117596093