Дмитровское ш., 64 км от МКАД
50 лет Победы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 13 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈2,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6726
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 276 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 50 лет Победы СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 36 сот. | 5 600 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 1 390 000 | 92 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Шелепино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шелепино д. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татищево д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татищево д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татищево д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 284 / 52 292 / 85 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 196 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 776 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 357 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -368 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Ивашево д. | 80 м² | 14 сот. | 4 700 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 50 лет Победы СНТ | 85 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 72 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Теряево СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Орудьево с. | 83,7 м² | 11,5 сот. | 2 200 000 | 26 284 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Прудцы д. | 80 м² | 17 сот. | 6 000 000 | 75 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Кончинино д. | 80 м² | 10 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Кончинино д. | 80 м² | 7,5 сот. | 6 750 000 | 84 375 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Орудьево с. | 72 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 80 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 46 250 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2эт брусовой дом. 2 спальни на 1 эт. 1 сп на 2 эт., кухня. Душ, туалет отдельно. Хозблок с беседкой . На участке теплица, колодец . Плодово-ягодные насаждения