Объект №6724 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Вита-ТЭЦ-21 СТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 67,2 м², участок 8 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 942 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 51 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 128 км ≈10,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6724

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом на земельном участке 8 соток. Участок правильной формы. На участке еще две постройки для хозяйственных нужд, душевая. Дом сделан из сборно- щитовидных досок, облицован кирпичом. В доме и хоз.постройках проведено электричество. В доме печь "Bullerjan", очень быстрый прогрев в прохладное время года. На участке колодец с питьевой водой. Участок ровный, правильной формы. На участке плодовые деревья: четыре вида яблонь, груша. Из кустарников : красная, чёрная смородина, малина, в том числе жёлтая. Посажены грядки с огурцами, перцем, растёт, лук, чеснок, всевозможная зелень. Большое количество цветов, шикарная гартензия. Хорошие соседи. СНТ в окружении леса, гребные места. Отличный круглогодичный подъезд к дому. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет.