Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 82,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,32 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6723
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 137 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 998 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 344 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 727 / 30 588 / 40 698 |
| цена объекта | 2 320 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 972 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 507 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 256 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 006 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 310 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Садко СНТ | 85 м² | 6 сот. | 2 680 000 | 31 529 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Салют СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 420 000 | 30 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Каскад СТ | 85 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 30 588 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Рассвет-2 СНТ | 86 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 38 256 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Слава СТ | 86 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 29 070 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Магнолия СНТ | 80 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 36 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Московский Художник СНТ | 84 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 61 905 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Монолит СНТ | 84,6 м² | 5,5 сот. | 2 500 000 | 29 551 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Журавлик СНТ | 86 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 40 698 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Нарцисс СНТ | 77 м² | 6,9 сот. | 1 750 000 | 22 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 320 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 320 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом 82.2 кв.м расположенный на участке 6 сот по адресу: Талдомский р-н СНТ Земляне 95км от МКАД, 10 км от г. Талдом. Дом 82.2 кв.м: брусовой, фундамент ленточный, крыша металлочерепица. Установлены пластиковые окна. Санузел в доме. Планировка: на первом этаже небольшая веранда, кухня-гостиная, зал, С-У и спальная. На втором этаже одна проходная комната и большая спальная. Коммуникации: электричество 6 кВт, летний водопровод, переливной септик. Отопление: печь камин. Участок 6 сот. ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, огорожен, имеет водоотводный дренаж, полностью ухожен. На въезде в СНТ Автоматические ворота, до самого СНТ хорошая асфальтированная дорога, до участка хорошо осыпанная асфальтная крошка (делали в 2025 году) Само СНТ ухожено, каждая линия/просека изолирована, со своими воротами на въезде. Есть один продуктовый магазин на территории и один в 100 метрах. Работает доставка продуктов. Автобусы ходят регулярно, до жд станции Власово, Савеловское направление. Идеальное решение для тех кто хочет купить готовый дом и не заниматься строительством и ремонтом. Остались вопросы? Звоните! Ждем вас на просмотр.