Ярославское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Орбита СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6,2 сот., 1996 год.
Дом по описанию: «Дом построен в 1996 году из цементно-стружечных плит.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 29 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,07 млн → дом ≈928 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈10,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6722
Рейтинг 48/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 6.2 |
| участок | 5 | 20 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 072 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 928 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Лесная Опушка СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Опушка СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Опушка СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хлопенево СДТ | 12,7 сот. | 2 000 000 | 157 480 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Агро-Дар СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Агро-Дар СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нива СНТ | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нива СНТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Агро-Дар СНТ | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Агро-Дар СНТ | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок прямоугольный, ровный. Подъезд хороший. Дом построен в 1996 году из цементно-стружечных плит. Небольшая терраска-кухня, две комнаты внизу и большая мансардная комната наверху. Есть сарай и туалет.