Дмитровское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Дзержинец СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 8,8 сот.
Дом по описанию: «На территории участка имеется старенький домик.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.02.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈206 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Орудьево ≈7,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6721
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.8 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 815 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Якоть СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Якоть СНТ | 5,3 сот. | 1 299 999 | 245 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жестылево с. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якоть СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жестылево с. | 44,2 сот. | 800 000 | 18 100 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жестылево с. | 33,5 сот. | 11 000 000 | 328 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жестылево с. | 39,8 сот. | 13 000 000 | 326 633 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Торговцево д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Торговцево д. | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 02.05.2025 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 24.05.2025 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.11.2025 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.04.2026 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaетcя учacток (8,8 соток) в одном из лучших и старейших СНТ Дмитровcкoго paйонa "Дзержинец". СНТ "Дзержинец" находится в лесном массиве на расстоянии 15 км. от Дмитрова. До СНТ проложена отличная асфальтовая дорога. В СНТ организована круглосуточная охрана, есть видеонаблюдение, въезд по пропускам. Дороги в СНТ из асфальтовой крошки, зимой чистятся. Есть мусорные контейнеры с организованным вывозом мусора. Участок удобной, трапециевидной формы, расположен на возвышенности, сухой. До леса 200 метров. На участке есть электричество. Газопровод проходит по забору, возможно подключение. Также, есть возможность подключения к высокоскоростному оптоволоконному интернету. На территории участка имеется старенький домик. На участке много плодовых деревьев, в углу великолепная ель. Что очень важно, по соседству проживают адекватные, интеллигентные люди. Рядом с СНТ протекает река Якоть, недалеко - великолепное Жестылевское водохранилище для купания и рыбалки, магазины Дикси, Пятерочка, пруды с платной рыбалкой в пос.Рыбное, физкультурно-оздоровительный центр с катком. Остановки маршруток и автобусов в пешей доступности. В собственности более 3-х лет, без задолженностей и обременений. Разумный торг.