Объект №6715 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Непейно д., Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈993 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: канализация — центральная; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6715

Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134243932 Дача в СНТ "Строитель" (Орудьево) Отличное предложение для тех, кто ищет дачный дом в окружении природы и хочет обустроить его под себя. Характеристики дома: * Площадь: 70 м2, 2 этажа * Капитальные кирпичные стены * Часть дома полностью готова к проживанию * Вторая часть подготовлена под ремонт (материалы уже закуплены) *Дом зарегистрирован как нежилой. При переводе в жилой статус возможна прописка. Участок: * Ухоженная территория * Газон * Плодовые деревья и кустарники * Хозпостройка * Летний душ * Биотуалет Коммуникации: *Канализация центральная для водопровода в дом. * Сезонный водопровод * Колодец на участке * Круглогодичная охрана Юридическая информация: * В собственности более 3 лет * Проведено межевание * Юридически чистая сделка Транспорт: * 10 минут на автомобиле от станции Орудьево по просёлочным дорогам * ~1,5 часа от Москвы (Савёловское направление на электричке) Окружение: Живописное место: лес с грибами и ягодами, рядом пруд с пляжем и катком. Свяжитесь для подробностей и просмотра.