Объект №6714 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Владыкино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 31 м², участок 10,7 сот., дерево.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 259 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈800 тыс. / целевая ≈720 тыс. / пессимист. ≈640 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −232 %, ROI −70 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Власово ≈5,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6714

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0024973. Дмитровское (95 км) Ярославское (114) Московская область, Талдомский городской округ, садовое товарищество Владыкино (Широта: 56.636922, Долгота: 37.659084) Дача в Талдомском районе: баня, колодец и круглогодичный подъезд Дача вашей мечты в экологически чистом районе Подмосковья! СНТ Владыкино, Талдомский район, Московская область Продается уютная дача у леса в одном из самых спокойных и живописных мест северного Подмосковья: баня, колодец и воздух, которого нет в Москве. Тихое счастье и место силы для всей семьи. Это не просто участок с домом, это готовое решение для полноценного отдыха от городской суеты и инвестиция в здоровье и благополучие вашей семьи. Солнечный ровный участок 11 соток. Это простор, где можно разбить английский газон, поставить теплицы и забыть, что такое суета. Места достаточно и под огород, и под зону барбекю, и под детские игры. Огорожен. Дом: 31 кв.м. , поставлен на фундаментные блоки. Внутри сухо. Отопление - электрические конвекторы (тепло регулируется, никакой сырости). Вода и удобства: Собственный колодец с чистой питьевой водой. На участке - отдельная баня и хозблок для хранения инструментов. Дороги и подъезд: Круглогодичный. Трасса до СНТ асфальтированная. Зимой дороги чистят регулярно - проблем с проездом нет. Соседи живут постоянно, поэтому подъезд контролируется. Экология и досуг: Район Талдома известен как "Журавлиная родина" - здесь нет крупных производств, зато есть грибные места, чистый воздух и тишина. В сухую погоду пахнет мятой и соснами. Инфраструктура рядом: - Ж/д станция "Власово" (Савёловское направление) - 10 км - Город Талдом (магазины, больницы, аптеки, кафе) - 18 км - Прямой выезд на Дмитровское шоссе. Документы: Готовы к сделке. Вид разрешенного использования - садоводство. Торг возможен. ?? Звоните - договоримся о просмотре. Хорошие варианты с баней, лесом и круглогодичным подъездом находят своих хозяев быстро.