Объект №6712 · дом · снято

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Источник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 89 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 91 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,53 млн / целевая ≈7,67 млн / пессимист. ≈6,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Нагорное ≈12,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6712

Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ 30 апреля, затем цена будет выставлена 3 500 000 рублей! Здравствуйте друзья, хочу Вам сообщить, что в связи с переездом в другой город, продаю практически выбрасываю дешево дачу! К сожалению не успел насладиться там природой или дачной жизнью хоть один день к сожалению ((( ничего долго рассказывать не буду! Дом идеальный! Сухой, на фундаменте полтора метра где то! В этом районе пустые участки в ту же цену идут!) Свет, центральная летняя вода, туалет на улице, по моему там есть скважина, есть подвал , или погреб сам не знаю не лазил ) купил в надежде зажить дачной жизнью ) но за 6 лет просто использовал как склад! И в связи с переездом продаю ОЧЕНЬ ДЕШЕВО! Там пустые участки почти в такую цену у кого то даже и дороже! Каждую неделю буду скидывать по 50 000 рублей до конца апреля!!! Желаю Вам приобрести в этом доме уют тепло и семейного счастья самый лучший дом в округе) по словам работника местного, добротный дом! НАПОМИНАЮ ЦЕНА СПУСКАЕТСЯ ДО 1 го МАЯ! ЗАТЕМ ВЫРАСТЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ ОТ ТРЕХ МИЛЛИОНОВ! в этом районе даже пустые участи стоят более трех миллионов)