Объект №671 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6,6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 447 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 80 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,57 млн / целевая ≈6,82 млн / пессимист. ≈6,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,14 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №671

Рейтинг 55/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДВА ДОМА И БАНЯ НА УЧАСТКЕ 6,59 СОТОК | СНТ ОСТАШЕВО Готовое загородное пространство для отдыха всей семьи! Угловой участок с ограждением по периметру, раздвижными воротами, двумя капитальными строениями, отдельной летней кухней и беседкой. Здесь уже всё продумано для комфортного отдыха: можно приезжать на выходные, проводить лето за городом, принимать гостей и наслаждаться собственной территорией. УЧАСТОК Угловое расположение. Забор по всему периметру. Автоматические ворота. Зимой дороги регулярно чистят. Много плодовых деревьев и кустарников. ДВА ДОМА НА УЧАСТКЕ 1. Дом для проживания Первый этаж брус. Пристройка с санузлом каркасная, утепление 200 мм минеральной ватой. Второй этаж каркасный. Свежая электропроводка, рассчитанная на мощные электроприборы. В каждом помещении установлены обогреватели с управлением через Wi-Fi. Бойлер Thermex на 100 литров с сухим ТЭНом. Система водоподготовки расположена в прихожей. На полу в прихожей и санузле кварцвинил, в остальных помещениях ламинат. Wi-Fi роутер обеспечивает связь по всей территории участка. 2. Жёлтый дом для летнего проживания Четыре комнаты. Кладовая. Погреб. Сарай. БАНЯ ОТДЕЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ОТДЫХА Белый дом двухэтажная баня с удобной планировкой. Первый этаж: прихожая; санузел; парная; комната отдыха с кухонной зоной. Второй этаж большая просторная комната. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ И КОММУНИКАЦИИ Отдельная летняя кухня. Беседка для отдыха на свежем воздухе. Колодец глубиной 11 метров, обустроен в 2023 году. Станция биологической очистки "Евролос БИО 5", установлена в 2024 году. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕК Код пользователя: 210617 Номер в базе: 14630904