Дмитровское ш., 36 км от МКАД
МИТКИ СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 21.04.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,22 млн → дом ≈484 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −349 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Морозки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6705
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 216 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 484 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | МИТКИ СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Варварино д. | 12 сот. | 2 880 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 8,3 сот. | 1 490 000 | 179 518 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Данилиха д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дарница СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Варварино д. | 7,4 сот. | 2 208 000 | 298 378 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Варварино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Варварино д. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Варварино д. | 6,4 сот. | 1 134 500 | 177 266 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 175 / 95 833 / 229 008 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 058 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 905 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 752 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 446 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -349 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Дзержинец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Свистуха д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Круглино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 5 999 999 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Капорки д. | 30 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Салют СНТ | 32 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 109 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Мелихово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 98 333 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Нерощино д. | 28,7 м² | 10,6 сот. | 2 600 000 | 90 592 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Андрейково-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 129 667 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Фрегат СНТ | 33,2 м² | 6,7 сот. | 1 035 000 | 31 175 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Спас-Каменка д. | 26,2 м² | 15,5 сот. | 6 000 000 | 229 008 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2025 | 3 600 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 2 990 000 (−610 000) | история площадки |
| 10.06.2026 | 2 700 000 (−290 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженная дача по Дмитровке в 38 км от МКАД. Крепкий домик из бревна, колодец, теплица, на участке плодовые деревья и кустарники. 20 минут пешком до платформы Морозки, один час в пути от Савеловского вокзала. Дом оформлен как жилой, возможна регистрация по месту жительства. Проведено межевание. возможна подача документов для получения ипотечного кредита.