Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Матвейково д., Дмитровский гор. округ
Дом 59 м², участок 10 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,84 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль −183 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Подсолнечная ≈15,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6704
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 615 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 346 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 508 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матвейково д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Татьяна СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фофаново д. | 24 сот. | 2 099 555 | 87 481 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Арбузово д. | 20 сот. | 3 890 000 | 194 500 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Арбузово д. | 20 сот. | 2 860 000 | 143 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Арбузово СНТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Арбузово д. | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Арбузово СНТ | 6 сот. | 744 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Арбузово СНТ | 8,1 сот. | 1 800 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Арбузово СНТ | 5,9 сот. | 1 500 000 | 254 237 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 83 239 / 120 385 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 598 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 872 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -183 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Космынка д. | 59 м² | 12 сот. | 5 980 000 | 101 356 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Лутосня СНТ | 59,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 58 923 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Филимоново пос. | 60 м² | 15 сот. | 5 150 000 | 85 833 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Марьина Роща СНТ | 59,4 м² | 6 сот. | 5 280 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвейково д. | 65 м² | 12 сот. | 3 950 000 | 60 769 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Космынка Светлая КП | 62,3 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 120 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Волгуша-1 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 250 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Арбузово СНТ | 64 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Космынка Светлая КП | 63 м² | 9,4 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Подъячево с. | 55,8 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 80 645 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой дом с пропиской в деревне Матвейково! Дмитровский район. 40 км от Лобни по Рогачевскому шоссе. Крайний улица у леса! Тихо, спокойно, чистый воздух, лес, грибы на участке! В 100 м гольф клуб Форест Хилл! В деревне центральный водопровод! Продажа не спешная! В данный момент оформление документов по регистрации дома идёт. Место идеальное для жизни и отдыха! Хорошие соседи! На участке есть хозблок. Дороги чистят зимой трактора администрации. Торг не по телефону.