Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Вороново СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈442 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈90 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 71 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6702
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 629 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 54 576 / 95 522 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 879 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 780 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 89 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 км | Дядьково КП | 32,5 м² | 6,8 сот. | 2 950 000 | 90 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Совхоза Буденновец пос. | 37,8 м² | 3 сот. | 2 020 000 | 53 439 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Якоть СНТ | 34 м² | 4 сот. | 1 420 000 | 41 765 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Прогресс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Ярово СНТ | 33 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Горки-Р СНТ | 33,5 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 95 522 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Солнечная Поляна СНТ | 35 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Наука-3 СНТ | 35 м² | 6,6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Лавровки пос. | 32,6 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 42 945 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Овражки СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-этажная дача 35 кв.м. на участке 6 соток в СНТ Вороново, Дмитровского района. 70 км. от МКАД, 15 км. от г. Дмитров. Дача каркасно-щитовая, не новая, но очень крепкая, требует вложений. В доме на 1 этаже: терраса, кухня и комната, на 2 этаже одна комната. Электричество подведено и разведено по дому (5 кВт), вода летний водопровод заведен в дом. Так же на участке расположен сарай с уличным туалетом. Участок правильной формы, огорожен забором из профлиста и рабицей, имеются ворота для авто. Садовое товарищество граничит с лесом, тихое и спокойное место. Обжитое и уютное СНТ, небольшие членские взносы (около 14 тр. в год). В пешей доступности автобусная остановка в с. Вороново, где действует церковь Рождества Пресвятой Богородицы (1824 года постройки), конный клуб Гармония. В 5 км. расположен пос. свх. Буденновец со всей инфраструктурой: детский сад, начальная школа, сетевые продуктовые магазины, отделение почты, МФЦ, спортзал, футбольное поле, Дворец Культуры, детские площадки, пункты выдачи. В 10 км. находится Жестылевское водохранилище. 1 взрослый собственник. Торг.