Дмитровское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участках есть небольшие строения.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6700
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 61 % | 10.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.6 |
| участок | 5 | 82 % | 13.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 592 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Слава СТ | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алмаз СНТ | 12,5 сот. | 350 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьина Роща-2 СНТ | 14 сот. | 195 000 | 13 929 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136427366 13 СОТОК БЕЗ СОСЕДЕЙ С ТРЁХ СТОРОН + ПРУД + ЛЕС + ШЛАГБАУМ. Талдомский район. Торг Срочная продажа. Хозяин заинтересован, торг уместен. Продаются два смежных участка (6 + 7 соток = общая площадь 13 соток) в СНТ "Рассвет" Талдомского района. Земли сельхозназначения для ведения садового хозяйства. Посёлок и безопасность: Территория СНТ за общим забором, въезд через шлагбаум порядок, чистота и спокойствие. С трёх сторон от ваших участков нет соседей абсолютная приватность. Ваш личный островок. Природа это здесь главная звезда: Талдомский район одно из самых экологически чистых мест Подмосковья. Мечта грибника и любителя тишины. Грибные места прямо за калиткой: белые, подосиновики, подберёзовики, лисички, рыжики, маслята. Местные знают урожай вёдрами. Ягоды летом земляника, черника, малина по опушкам. Воздух сосновые и смешанные леса вокруг, никакой промышленности. Рядом реки и озёра можно искупаться или порыбачить. Транспортная доступность: От платформы Власово (5 км) ходит автобус. Дорога отличная подъезд в любую погоду, не увязнете. Расстояния: до ст. Власово 5 км до г. Талдом 15 км до г. Дубна 50 км до г. Москва (от МКАД) 100 км На участках есть небольшие строения. Стартовая цена: 2 000 000 руб. Торг разумный. Звоните! Уединение, лес за порогом и шлагбаум для порядка и отличная дорога за эти деньги такое почти не встречается.