Объект №670 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Тереньково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,02 млн → дом ≈884 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −771 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈3,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №670

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в д. Тереньково, Орехово-Зуевского р-на, МО. Дом деревянный, 45 м2. В доме две комнаты и прихожая. Участок правильной формы, огорожен, есть садовые постройки: детский игровой домик с песочницей и горкой, большие садовые качели, выкопан колодец. есть хоз.блок с туалетом и душем. На участке много плодово-ягодных посадок: яблони, груши, слива, фундук, облепиха, черная, красная и белая смородина, крыжовник, малина, жимолость, большая плантация клубники. Много клумб и цветущих кустов. Газ по границе участка. Дом расположен возле автобусной остановки. До ближайшего города Куровское, в котором есть вся необходимая инфраструктура(магазины, школы, детсады, поликлиники и т.д.), а также авто и ЖД вокзалы, семь минут на автобусе. От платформы Куровское до Москвы(Выхино) один час, двадцать минут. Торг