Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Ивлево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 6,3 сот., 2016 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 643 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 107 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–441 тыс. ₽/м², медиана 153 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −554 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 116 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6699
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 14 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 0.5 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 643 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 107 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ивлево СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивлево СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ландыш СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маяк-М СТ | 8,2 сот. | 976 000 | 119 024 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк-М СТ | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивлево с. | 8,6 сот. | 838 000 | 97 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивлево с. | 7,6 сот. | 905 000 | 119 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивлево с. | 6,3 сот. | 2 300 000 | 365 079 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивлево с. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивлево д. | 11,9 сот. | 1 065 000 | 89 496 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 153 334 / 441 333 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 074 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 970 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 867 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 659 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -553 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 км | Малая Черная д. | 15 м² | 7,1 сот. | 6 620 000 | 441 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Бородино ДНП | 15 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Медведки КП | 12 м² | 8 сот. | 10 500 000 | 875 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Керамик СНТ | 12 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Вертлино д. | 12,5 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Дмитровские Сады КП | 18 м² | 7 сот. | 300 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в живописном уголке природы! Эта небольшая, но ухоженная дача станет идеальным местом для отдыха от городской суеты. На участке дачный домик и есть место для постройки в дальнейшем большого дома - подготовлена песчаная подушка. Очень удобное транспортное сообщение - рядом остановка автобуса, который идет до МЦД Лобня. Природа и спокойствие деревни Ивлево: Окруженная зелеными лесами и свежим воздухом, дача расположена в тихом районе, где можно наслаждаться пением птиц и звуками природы. Ухоженный участок: Участок с садом, где растут цветы и плодовые культуры, создаст атмосферу уюта и гармонии. Здесь есть место для гриля и отдыха на свежем воздухе. Участок огорожен с забором, есть ворота для того, чтобы организовать парковочное место. А перед участком есть место для парковки машин гостей. Активный отдых: В окрестностях много возможностей для пеших прогулок, велосипедных поездок и рыбалки. Прекрасные места для пикников и активного времяпрепровождения с семьей и друзьями. Компания "Этажи" гарантирует: - юридически чистую и безопасную сделку по продаже недвижимости - аудит объекта и документов перед продажей - юридическое сопровождение сделки - систему безопасных расчетов. Звоните для организации просмотра! Код пользователя: 120215 Номер в базе: 9174344