Объект №6698 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Луч СНТ, Клин гор. округ
Дом 61,6 м², участок 9 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 359 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈82 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈12,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6698

Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136168166 Внесён аванс до 26.06.2026г. Если вы давно мечтаете о загородном доме с участком, для тех, кто любит наслаждаться летним загородным отдыхом, то это предложение вас заинтересует РАСПОЛОЖЕНИЕ: Московская область, Клинский р-н, сельское поселение Зубовское, с/т Луч, направление по Ленинградскому шоссе, в 65 км от МКАД (от Зеленограда 45 минут) ПЛАНИРОВКА И МАТЕРИАЛЫ: Жилой двухэтажный дом , фундамент ленточный, стены- керамзит, бетонные блоки, площадью 61,6 кв.м. УЧАСТОК: Площадь 9 соток, правильной формы, огорожен. Забор, с фасадной части есть калитка. На земельном участке расположены бытовка и летний туалет. ПРЕИМУЩЕСТВА: Тишина и чистая экология, дружелюбные соседи . КОММУНИКАЦИИ: Электричество 15 кВт, вода-колодец, 5 колец, вода чистейшая, родниковая. ИНФРАСТРУКТУРА: Рядом автобусная остановка, отличная транспортная доступность до ж. д. станции Клин, откуда легко добраться до столицы. Быстрый выезд в Зеленоград и удобное сообщение с Москвой. Вся инфраструктура и чистая экология уже ждут вас здесь! ЛЕГКО КУПИТЬ: 1 собственник. Поможем в одобрении ипотеки по выгодным %. Гарантия юридической чистоты сделки от компании! Полная стоимость в договоре. Если Вам интересно данное предложение - звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы! Оперативный показ, быстрый выход на сделку! Записывайтесь на просмотр объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы. с 9:00 до 21:00. Звоните!