Объект №6694 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 2005 год.
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈268 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈954 тыс. / пессимист. ≈848 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈108 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6694

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшой дачный домик расположенный по адресу: Талдомский р-н СНТ "Рассвет-2" 100 км от МКАД, 12 км от г. Талдом, 36 км от г. Дмитров. Участок 600 кв.м ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Домик небольшой, подойдет как для отделки под свой вкус так и для временного, пока занимаетесь строительством дачи своей мечты. Подъезд к участку зимой чистят, дорога асфальтная крошка,многие соседи живут в СНТ круглый год. Само СНТ расположено удачно, окруженное лесом с множеством ягод и грибов. На территории СНТ есть свой продуктовый магазин, детская и спортивная площадки, стадион для игры в футбол, водоем для купания и рыбной ловли. Работает доставка продуктов и стройматериалов. Есть возможность подключить высокоскоростной интернет и телевидение. Все блага цивилизации на природе. Транспортная доступность очень удобная. До автобусной остановки 150м. Автобусы ходят от станции Власово, Савеловского направления. На въезде в СНТ автоматические ворота, работающие по номеру телефона, видеонаблюдение и охрана. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.