Объект №6690 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Керамик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 145 м², участок 15 сот., дерево, 2026 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈17,93 млн / целевая ≈16,14 млн / пессимист. ≈14,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈9,35 млн ₽, маржа 65 %, ROI 187 %.
⚠ ROI 187 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈14 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6690

Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект уже в резерве ! Участок 14.8 сот (ровный, сухой,возвышенность, красиво) находится в экологически чистом месте , деревня Заовражье ( СНТ Керамик ) , рядом озеро Сенеж ( 10 минут), в окружении лесов и полей. Удобный круглогодичный подъезд ,СНТ огорожено , автоматические ворота , охраняется , зимой чистится . Дом , качественный полноценный сруб , сосна 6.5м.*6.5 м. ( размеры внутри ), фундамент 7м.*12м.. Два этажа ( по 72.5 кв.м.) . Общая площадь под крышей 145 кв.м. Печь/камин полностью готова , из качественного кирпича. Фундамент бетон и кирпич. В доме никто не жил. На участке баня ( или как гостевой дом) 22 кв. м. ( сруб под крышей , без чистовой отделки 3.3м*7.2м ). Дом недостроен в чистовой отделке , но имеется очень !! много материалов ( вагонка , брус , утеплители , двери , железо и тд ) и инструментов для отделки. Вы можете достроить отличный, совершенно новый (!) , дом по своему усмотрению !! Электричество подключено ( мощность до 15кВт) , газ в перспективе. Дом зарегистрирован в кадастровом учете как Жилое строение ( возможна прописка). Дом продается фактически бесплатно , поскольку земельный участок с такими качествами и площадью (без строений) в этом районе стоит от 3.0млн.руб.! Удобный подъезд как с Ленинградского шоссе , так и с Рогачевского. Все документы ( собственность 2 зем.участка 7.5 сот и 7.3 сот и жилой дом ) , в т.ч. свежее межевание .Регистрация в Росреестре и переход права собственности 2-3 дня , оформление безопасной сделки в Сбербанке, решение всех организационных вопросов. Без обременений . Собственник! Показ в удобное время .