Объект №669 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дом 28 м², участок 4 сот., 2026 год.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 319 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈11,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №669

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

900.000 первый взнос 2 900.000 стоимость рассрочка по времени обсуждается... только построен. 27 М2 свободная планировка типа студии. модульный из 2. мм (два миллиметра) кортеновской антикоррозийной стали из двух контейнеров... утеплен для зимы хорошо с шумоизоляцией. вентилируемый фасад из композитного алюминия не нагреваетсяна солнце.!! не контактирует с водой!!! не контактирует с снегом!!! срок службы 50 лет!!! . ---крыша профлист 0.7 мм ---навес под авто 36 М2 ---откатные ворота с электроприводом ---терраса 6 х 3.5 метра --вьезд в поселок охраняемый --весь поселок под видеонаблюдением ---все улицы освещены.. дороги широкие.. за 900.000 могу добавить ещё два модуля по 15 М2 в том же стиле...