Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Яхрома г., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −907 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈0,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6689
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 929 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 471 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 271 000 | 408 875 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 1 320 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Кромино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 440 / 84 250 / 182 482 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 354 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 186 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 019 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 683 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -907 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Виктория-2 СНТ | 40 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Астра СНТ | 40 м² | 8,9 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Родник СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Кедр СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 990 000 | 74 750 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мичуринец СНТ | 41,4 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 37 440 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Родник СНТ | 40,7 м² | 7,4 сот. | 2 750 000 | 67 568 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Капорки д. | 42,3 м² | 12 сот. | 5 600 000 | 132 388 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Капорки д. | 42,3 м² | 12 сот. | 5 300 000 | 125 296 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Иванцево д. | 38 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 144 737 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 41,1 м² | 5,4 сот. | 7 500 000 | 182 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается очень уютный небольшой домик, пощадью 40 кв.м. на участке 9 сот по адресу: Московская область, Дмитровский р-н, г. Яхрома, ул. Вокзальная. Домик не оформлен, можно зарегистрировать как жилой! В очень хорошем состоянии! Можно достроить под себя. Построен из керамзитных блоков на ленточном фундаменте! В доме: прихожая, небольшая кухня и 1 комната; закрытая веранда с лестницей на 2 этаж, там 1 комната и зона под хранение вещей. На участке: дом, летний туалет, хоз блок - везде есть электричество! Участок ухоженный! Растут - яблоня, груша, крыжовник, смородина, слива, краситвая альпийская горка с цветами и туями! Шикарный вид на Яхрому! Уникальное место расроложение - возвышенность Клинско-Дмитровская гряда. Участок с наклоном! Газ по границе участка! Можно подключить летний водопровод. Асфальтированная дорога до дома, станция Яхрома в 1 минуте езды! Звоните, подробности по телефону. Помощь в одобрении ипотеки! Арт. 103882871