Объект №6687 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Нива СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 7 сот., 2016 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 189 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈46 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6687

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный домик в лесу ищет заботливого хозяина! Продаем отличный дом в дальнем Подмосковье в живописном и экологичном месте. Участок расположен в окружении векового смешанного леса. Тишина и покой. Ближайшие соседи живут круглогодично. Ухоженный участок 6,79 соток, огорожен по всему периметру. В доме: 1-ый этаж - кухня-гостиная, санузел, две отдельные комнаты, просторная терраса; 2-ой этаж - холл, три спальни. По документам всё чисто. Один взрослый собственник, более пяти лет, никаких обременений и ограничений. Ни ипотека, ни маткапитал не использовались. Быстрый выход на сделку. Звоните! Отвечу на все вопросы. Сезон только начинается, не упустите возможность уже это лето провести в своем доме!