Дмитровское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Дмитроград сад. уч., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Домик 3х3 с открытой верандой .»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,15 млн → дом ≈399 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈7,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6683
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 10.1 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 912 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 151 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дмитроград сад. уч. | 14,5 сот. | 1 380 000 | 95 172 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дмитроград сад. уч. | 10,7 сот. | 1 050 000 | 98 131 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дмитроград сад. уч. | 7,5 сот. | 370 000 | 49 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитроград сад. уч. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитроград сад. уч. | 17 сот. | 1 850 000 | 108 824 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитроград сад. уч. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроград сад. уч. | 6,9 сот. | 1 000 000 | 144 928 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 21 сот. | 4 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроград сад. уч. | 13,8 сот. | 1 850 000 | 134 058 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | А-108 52-й км | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
КП Дмитроград. Въезд под шлагбаум .Кадастровый номер 50:04:0250305:131 Прекрасный ухоженный, ровный участок прямоугольной формы . Прям на против участка волейбольная площадка, футбольное поле. Свет на участке . Домик 3х3 с открытой верандой . Новый летний туалет . Участки с пропиской .