Дмитровское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Перлит СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 9,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированный летний домик.»
Цена 1,89 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈310 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина, газ.
До ст. Иванцево ≈5,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6682
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 51 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 310 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 978 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Кузнецово пос. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово пос. | 8 сот. | 2 420 000 | 302 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово д. | 14 сот. | 2 700 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 3 200 000 | 426 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунисниково д. | 12 сот. | 5 900 000 | 491 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кунисниково д. | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 606 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 890 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 890 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хороший участок правильной прямоугольной формы в тихом СНТ Перлит. Преимущество - задняя сторона участка выходит на некультивируемое поле. На участке имеется незарегистрированный летний домик. Подъезд к участку круглогодичный, гравийную дорогу по территории СНТ регулярно расчищают и подновляют, а подъезд к самому СНТ - асфальтированная дорога. По границе участка проходит газ, электричество заведено на участок, работает бесперебойно, т.к. недавно были заменены провода и трансформатор во всем СНТ. Магистрального водопровода нет, у всех соседей скважины или колодцы. Туалет на улице. Ежегодный сбор в СНТ сейчас 7 тыс. руб. Окружение хорошее, соседи проживают круглый год. Расстояние от центра Дмитрова 8 км, примерно 14 минут на машине. В пешей доступности от СНТ 2 автобусные остановки до ж/д станции Дмитрова. Собственность с 2009 г. по договору дарения, 1 собственник, без обременений. Информация для риелторов - помощь в продаже не нужна, прошу не беспокоить.