Объект №6679 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Отдых СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −790 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6679

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом 36 м2 в СНТ Отдых (Орудьево) / 5 минут до ж/д станции / участок 6 соток. До г. Дмитров 14 км. Дом из бруса на ленточном фундаменте, выполнен качественный ремонт. Чистый, уютный, капитальное строение. Участок ровный, ухоженный. На участке есть летний туалет и душ, проведен летний водопровод. СНТ организованное, хороший подъезд, ворота автоматические. Чисто, порядок, озелененная территория. Рядом продуктовые и хозяйственный магазины .Оперативный показ. Звоните.