Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Подмошье д., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево, 1955 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–297 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное; в описании: баня, газ.
До ст. Каналстрой ≈7,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6677
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 832 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 318 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 067 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подмошье д. | 13,5 сот. | 2 025 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подмошье д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подмошье д. | 17 сот. | 1 850 000 | 108 824 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подмошье д. | 9 сот. | 1 250 000 | 138 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подмошье д. | 27 сот. | 4 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подмошье д. | 7 сот. | 790 000 | 112 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подмошье д. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подмошье д. | 32 сот. | 2 550 000 | 79 688 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зверково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 89 260 / 297 143 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 617 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 486 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 355 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 094 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -856 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Зверково д. | 25 м² | 15,3 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Поречье СНТ | 30 м² | 6 сот. | 960 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Савельево д. | 27 м² | 12,9 сот. | 2 750 000 | 101 852 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Березка-7 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Татищево д. | 34,2 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 54 094 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дуброво д. | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ревякино д. | 35,5 м² | 10 сот. | 6 900 000 | 194 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 35 м² | 17,8 сот. | 10 400 000 | 297 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 12 соток. Участок ровный сухой. Есть дом баня 5х4. В доме подведен газ и центральный водопровод. Село жилое есть школа и детский сад. Соседи живут постоянно. Круглогодичный подъезд. Можно общественным транспортом.Соседи только с одной стороны.Реальным покупателям торг. Собственник. Агентствам просьба не беспокоиться.