Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Орбита СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой, 1996 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 299 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈2,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6676
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 299 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 017 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивушка-1 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Куминово пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 35 256 / 70 850 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 970 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 872 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 773 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 576 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -899 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Росинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Природа СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Восточное СНТ | 78 м² | 9 сот. | 2 750 000 | 35 256 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок с небольшим домиком и хоз постройкой. Участок крайний, сзади никого нет. Земельный участок чистый, ровный, готовый к посадкам. Дом в хорошем состоянии. Свежевыкрашен. Подремонтирован. Участок огорожен забором. Соседи хорошие. Продается в связи с переездом в другой регион. В настоящий момент идет кадастрирование и постановка на учет.