Объект №6671 · дом · снято

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Тополек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 7,6 сот., каркас, 2011 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 728 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 44 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −781 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Яхрома ≈7,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6671

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, СНТ Тополек, Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, в районе д. Жуково, СНК Тополек, уч. 10. На участке каркасный дом, общей площадью 36м2,плюс мансарда(не отделана) на ленточном фундаменте. Дом нуждается в небольшой доработке. В дом заведена вода из скважины(30метров). В конце участка септик (3+3 кольца не подключен). На участке стоит хозблок для инвентаря и дровник. В доме есть кондиционер, кухня, стол, диван. Сзади дома установлены 6 винтовых свай под строительство террасы. Продаю в связи с отсутствием времени заниматься. Участок прилегает к лесу, есть дополнительные 2 сотки(планировал делать зону отдыха, с сеткой для волейбола). Платеж за СНТ 10 800 в год. Размер участка 7,56 сот. кадастровый 50:04:0230505:139.