Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Орбита СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 598 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. имени Барсученко ≈2,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6670
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 598 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 040 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивушка-1 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 000 / 45 761 / 98 684 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 441 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 319 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 197 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 953 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 624 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Продинторговец СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Татищево пос. | 53,2 м² | 10 сот. | 5 250 000 | 98 684 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Татищево пос. | 54 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 74 074 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Спиридово д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Отдых СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Радуга-7 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Отечество ДПК | 50 м² | 6,2 сот. | 2 649 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Борец СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 38 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Сокол СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дмитровский СНТ | 51,6 м² | 6,6 сот. | 1 850 000 | 35 853 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 29.03.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Отличная дача (50 кв.м) в живописном СНТ Орбита, Дмитровский г.о.! В пешей доступности от автобусной остановки (20 мин). Основной дом: - ленточный фундамент - 1 этаж из бруса, 2 этаж каркас - 3 изолированных комнаты - кухня-гостиная и зона отдыха Летняя кухня и просторный хозблок (7,5м*3м) из пенобетонных блоков. Оборудованная кухонная зона на улице с подключенной водой и нагревом. Отдельное здание, в котором находится туалет, оборудованный душ с водонагревом и много свободного места. Участок угловой, огорожен по периметру забором из профнастила. Есть 2 заезда на участок, 2 парковочных места. Участок 12 соток - ухоженный газон, растут плодово-ягодные деревья и кустарники, цветы. Коммуникации: летний водопровод и электричество. В доме электрический конвекторный обогреватель в каждой комнате. Рядом находится канал им. Москвы с велодорожками и зонами для купания, озера с рыбалкой. Документы в порядке, 1 собственник.