Ярославское ш., 39 км от МКАД
Алешино д., Пушкинский гор. округ
Дом 17 м², участок 1 сот., дерево, 2026 год.
Цена 220 тыс. ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 39 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 155 тыс. → дом ≈65 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 43 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈340 тыс. ₽; дом 17 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Нагорное ≈11,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6668
Рейтинг 41/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 155 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 65 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 824 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алешино д. | 35,4 сот. | 22 750 000 | 642 655 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алешино д. | 30 сот. | 23 000 000 | 766 667 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алешино д. | 6,2 сот. | 925 000 | 149 194 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 7 сот. | 1 180 000 | 168 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алешино д. | 6,6 сот. | 1 983 000 | 300 455 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алешино д. | 7,6 сот. | 876 000 | 115 263 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алешино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алешино д. | 6,2 сот. | 1 550 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алешино д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алешино д. | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 43 333 / 43 333 |
| цена объекта | 220 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 187 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 17 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 17 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 км | Братовщина с. | 15 м² | 1 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 220 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 220 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю образец! домик дачи из минибруса 45 на 145 новый. пропитан снаружи яхтным лаком. Разборка сборка и доставка до отдельные деньги. можете своими силами. он собран как колодец без гвоздей. Если заказывать сейчас такой у нас на фирме то от 330000 с деревянными рамами. наш с ПВХ окнами дверью.