Объект №6662 · дом · снято

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Якоть СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 34 м², участок 4 сот., 2009 год.
Цена 1,42 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 547 тыс. → дом ≈873 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈6,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6662

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемые покупатели. вскоре возможно газификация снт Продается уютная дача . Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри обшит деревом, что создает теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая с деревянной отделкой и спальня. на втором светлая спальня . На территории участка площадью 4 соток ( в заборе 4,2 примено)находится теплица и хозпостройки. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Заезд через откатные ворота, ширина 5 метров. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта. Земля относится к категории СНТ, водоснабжение осуществляется через скважину, канализация выгребная яма это уличный туалет. Электричество подключено 15 кВт Отличный вариант для тех, кто ищет спокойствие и уединение вдали от городской суеты. Звоните пожалуйста или пишите сообщения.