Объект №6661 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 1997 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈868 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 28 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −132 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6661

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Московской области ждет своего нового хозяина! Много хороших воспоминаний. Очень хочется, чтобы новым людям было бы так же хорошо, как было нам. С дороги и по левой стороне участка забор из профнастила с воротами и калиткой. С тыла и справа - рабица. Водоснабжение - центральное (поливная труба) и колодец. Растут яблони, груши, смородина. На участке две постройки. Дом в три этажа и летняя кухня. Дом 1 этаж. Гараж, баня, ванная, прихожая 2 этаж. Две спальни и холл с лестницей на третий этаж. 3 этаж. Одна длинная спальная Летняя кухня 1 этаж. Веранда и кухня 2 этаж. Склад :-) На участке есть туалет. Водоснабжение дома - из колодца насосом. Летняя кухня - из магистрали. В доме есть мебель из прошлого. Очень спокойные достойные соседи. Никто не бухает, не орет не бузит. Рядом есть магазин продуктов и строительных материалов.