Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 88,9 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 719 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,78 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6660
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 188 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 481 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 908 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 50 сот. | 7 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 18 сот. | 2 100 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орудьево с. | 6,5 сот. | 790 000 | 121 538 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 778 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 390 / 49 076 / 125 444 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 850 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 658 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 465 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 080 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 418 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орудьево с. | 87 м² | 3,5 сот. | 8 500 000 | 97 701 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 81 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 27 778 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Лотос СТ | 90 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 24 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Очево д. | 90 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Прудцы д. | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Прудцы д. | 90 м² | 5 сот. | 11 290 000 | 125 444 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Орудьево с. | 78,2 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 53 708 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Радуга СНТ | 82 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орудьево с. | 72 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 90 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-этажный дом 88,9 кв. м. (+ 12 кв.м. терраса) на участке 7 соток в с. Орудьево, Дмитровского района. 60 км от МКАД, 7 км. до г. Дмитров. Дом каркасный, утеплён (стены и пол), фундамент винтовые сваи, кровля железо, внутренняя отделка только одна комната. Окна ПВХ в доме и на террасе. Коммуникации: электричество 15 Квт заведено в дом, газ магистральный по границе участка. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен оцинкованным забором с трех сторон, ворота для авто. Дом оформлен как жилой, возможна ипотека и сертификаты. Быстрый выход на сделку. В шаговой доступности вся инфраструктура с. Орудьево, в непосредственной близости находится ж/д станция. Прекрасное место для загородной дачи или постоянного проживания!