Объект №666 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Олимп СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 30 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,94 млн → дом ≈958 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Берендино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №666

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Невероятно уютная, аутентичная с доброй аурой дача. Домик из настоящего соснового кругляка, будто из мультика, с камином и русской печью на дровах, уютная беседка, баня так же из соснового кругляка: на дровах с комнатой отдыха и гостевой комнатой на втором этаже и все это на 30 сотках плодородного и ухоженного участка. Огромные сосны и многолетние фруктовые деревья, земляника и ландыши будут радовать ваш взор. Вокруг лес с обилием грибов. В семи минутах прогулочным шагом- карьеры и пляжный отдых. СНТ находится в стороне от дороги, оборудован шлагбаумом. Тишина и пение птиц, гарантирует перезагрузку нервной системы. Единственный недостаток этого семейного гнезда- вызывает зависимость и влюбляет в себя с первого взгляда. Я с радостью проведу для вас экскурсию по этому удивительному месту. Звоните и записывайтесь на просмотр.