Дмитровское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Микляево д., Дмитровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик у Дмитрова.»
Цена 835 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 501 тыс. → дом ≈334 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈18,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6657
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 648 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 334 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Микляево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Микляево д. | 14,8 сот. | 1 200 000 | 81 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Микляево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Микляево д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Микляево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Микляево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Микляево д. | 11,5 сот. | 720 000 | 62 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Абрамцево д. | 47 сот. | 2 950 000 | 62 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Абрамцево д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Абрамцево д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 835 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 709 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 890 000 (−160 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 835 000 (−55 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 835 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный домик у Дмитрова. Есть электричество, скважина, и пруд напротив дома! Все вопросы для уточнения по телефону или сообщениях!