Дмитровское ш., 87 км от МКАД
Бор д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30,4 м², участок 18 сот., дерево, 1949 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 735 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 39 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈408 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈16,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6654
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 735 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 465 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 191 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бор д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Корытцево д. | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Корытцево д. | 8,3 сот. | 250 000 | 30 120 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Корытцево д. | 10,2 сот. | 1 650 000 | 161 765 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Корытцево д. | 10 сот. | 530 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Корытцево д. | 13 сот. | 1 333 333 | 102 564 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Былино д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Былино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Былино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Былино д. | 6,3 сот. | 530 000 | 84 127 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 408 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 710 / 61 050 / 69 444 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 725 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 639 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 552 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 380 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -898 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Былино д. | 31 м² | 13,5 сот. | 1 200 000 | 38 710 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Марьино д. | 32,3 м² | 16 сот. | 1 800 000 | 55 728 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Пальчино д. | 30 м² | 26 сот. | 6 000 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Богородское с. | 36 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Гора д. | 37,3 м² | 25 сот. | 1 500 000 | 40 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Каменки д. | 26 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 69 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Дьяконово д. | 22,6 м² | 12,5 сот. | 1 500 000 | 66 372 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом Деревенский 50 кв в деревне Бор Московской области Прописка ИЖС фермер. хзяйство.Регистрация прописка М.О.Все есть вода газ электричество муниципальные служы. Лавка эмагазин.школа, почта. В одном километре пятерка до Сергиева посада автобус до остановки 300 метров. Посад 14 км. До лавры центр 20км