Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 72 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Каналстрой ≈2,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6653
Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 93 % | 39.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 580 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родничок-1 СНТ | 10 сот. | 1 240 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветла СНТ | 9,5 сот. | 430 000 | 45 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пион СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 542 / 108 333 / 119 601 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 850 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 200 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 650 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Орудьево с. да: «туалет в доме» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Союз-2 СНТ да: «ванная» + «отделка» | 60,2 м² | 6,6 сот. | 7 200 000 | 119 601 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Подчерково с. да: «санузел» + «отделки» | 62,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 71 542 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Игнатовка д. да: «санузел» + «отделки» | 62,9 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 71 542 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кончинино д. да: «ванная» + «заезжай и живи» | 66 м² | 5,4 сот. | 7 400 000 | 112 121 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлaгaем приoбpести Земельный учaстoк с распoлoжeными нa нём двумя дoмaми, c пocтoянной пропиской, адpес (мeстoпoлoжениe): PФ, Mocкoвcкая облаcть, Дмитpoвский муниципaльный округ, CНТ Ивушкa-2. КОMMУHИKAЦИИ: электpичeствo 15 кBт, кaнaлизация - cливная/сточнaя яма, водocнабжениe - сквaжинa, отопление - электрическое + печное. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: площадь 641 кв.м., категория земель: ЗСН, ВРИ: для садоводства. Участок ровной, правильной формы. Ворота и калитка установлены по периметру участка. Удобный заезд, чистый, ухоженный двор, есть хозяйственные постройки / подсобные помещения. Подъезд к дому круглогодичный. Расположение построек на участке позволяет распланировать будущую постройку ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА: Основной дом Площадь 60 м2, двухэтажный. Дом подходит для круглогодичного проживания и отдыха В доме: 3 комнаты электрическое отопление косметическое состояние Второй дом Площадь 25 м2, одноэтажный. Небольшой уютный домик, который используется как кухня, спальное место и хозяйственное помещение. В доме: кухня одна комната печное отопление круглогодичное водоснабжение (скважина) Основной дом полностью приспособлен для постоянного проживания. Все основные коммуникации подключены, территория благоустроена, участок не запущен. Подойдёт как для семьи, так и для спокойной загородной жизни. Дом жилой - можно заезжать и жить без срочных вложений. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА: в самом СНТ находится продовольственный магазин. Ж/д станция Орудьево - удобное сообщение с Дмитровом, Дубной и Москвой. Также регулярные автобусные рейсы. Особенности и инфраструктура: Логистический центр: В районе Орудьево (4-й км автодороги Дмитров Орудьево Жуковка) расположен крупный распределительный центр Магнит. Дачный массив: Вокруг села сосредоточено одно из самых больших в Подмосковье скоплений садовых товариществ (СНТ). История: Село известно своей церковью Покрова Пресвятой Богородицы, построенной в ХIХ веке. До г. Дмитрова 9 км. От Москвы (МКАД) расстояние 70 км по Дмитровскому шоссе. Подходит под ИПОТЕКУ (помощь в одобрении). Взрослый собственник. Мебель остаётся. Показ в любое удобное для Вас время. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).