Дмитровское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Овсянниково д., Дмитровский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен домик для круглогодичного проживания, хозяйственная постройка для хранения садовых механизмов, беседка для барбекю, теплица, высажено…»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 719 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 74 км ≈7,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6652
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 9.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 956 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Овсянниково д. | 43,1 сот. | 1 380 000 | 32 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Овсянниково д. | 38,1 сот. | 1 820 000 | 47 769 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Овсянниково д. | 12,3 сот. | 590 000 | 47 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 44,1 сот. | 1 100 000 | 24 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в Дмитровском районе, деревне Овсянниково что рядом с Власково (не путать), всего 65 км от МКАД. Это идиальное место для тех кто мечтает о спокойной загородном жизни вдали от городского шума, но с удобным доступом к инфраструктуре. Участок имеет круглогодичный подъезд, что гарантирует комфортное передвижение в любое время года. Всего в 100м.автобусная остановка, в зимний период дороги регулярно очищаются,что обеспечивает лёгкий доступ к участку. Рядом с участком находится Жестылевское водохранилище (7 минут на автомобиле). Участок ровный (угловой), что имеет большое преимущество, огорожен проф листом. На участке расположен домик для круглогодичного проживания, хозяйственная постройка для хранения садовых механизмов, беседка для барбекю, теплица, высажено полодовые деревья и кусты. Соседи проживают круглогодично.