Объект №6651 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 16,1 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈817 тыс. ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 20 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈222 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈517 тыс. / целевая ≈465 тыс. / пессимист. ≈414 тыс. → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6651

Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 10159509. Дом расположен на ухоженном участке площадью 6 соток правильной прямоугольной формы, что обеспечивает рациональное использование территории. Участок огорожен качественным забором из профлиста, установленным на ленточный фундамент, что гарантирует долговечность и четкое обозначение границ. Подъезд к объекту возможен круглогодично, а статус территории с постоянным проживанием многих соседей свидетельствует о развитой инфраструктуре и комфортной атмосфере для жизни. Коммуникации включают электричество мощностью 6 кВт и летний водопровод. Расположение в СНТ "Земляне" сочетает преимущества загородной жизни с доступностью транспортных узлов. Расстояние до МКАД составляет 110 км, до города Талдом 16 км, до Дмитрова 48 км. В пешей доступности находится автобусная остановка с регулярными рейсами до железнодорожной станции Власово Савеловского направления, что обеспечивает удобную связь с Москвой. Поселок охраняется, а на въезде установлены автоматические ворота, обеспечивающие дополнительную безопасность и контролируемый доступ. Данный объект представляет практичный вариант для сезонного использования или дальнейшего развития с потенциалом для перевода на постоянное проживание. Код пользователя: 113054