Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Дружба-6 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40,8 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 196 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈616 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −556 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6650
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 196 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 454 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 637 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куминовское СТ | 14 сот. | 378 000 | 27 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Майское СНТ | 5,5 сот. | 1 300 000 | 236 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Куминово пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Майское СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пион СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 616 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 45 046 / 130 769 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 828 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 737 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 645 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 462 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -556 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Сокол СНТ | 41,2 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 63 107 | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Малые Дубровки д. | 41 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 41 463 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Топаз СНТ | 41 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 46 341 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Чайка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Подмошье д. | 42 м² | 8,4 сот. | 4 100 000 | 97 619 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Заря СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 40 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 112 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Горшково КП | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Радуга СНТ | 39 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Непейно д. | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается чудесная дача в садовом товариществе "Дружба-6", всего в 56 км от МКАД. Площадь дома 40 м2, 2 этажа, 3 комнаты. Электричество заведено в дом. Для комфортного проживания в любое время года предусмотрено печное отопление. На участке есть баня с добротной печкой, помывочной и сауной. На участке растут плодовые деревья, кусты и цветы. Летом вы сможете наслаждаться свежими ягодами и фруктами прямо с грядки. В шаговой доступности находится грибной лес. На территории СНТ есть магазин. Поселок под охраной круглогодично. СНТ "Дружба" - идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и комфорт. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, пока цена снижена! Ваш идеальный отдых ждет вас! Код пользователя: 106629 Номер в базе: 6793407