Объект №6649 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Березка-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40,9 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 16.02.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 406 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈618 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −358 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Соревнование ≈13,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6649

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Важно! На данный объект есть специальные условия: Субсидированная ставка на весь срок 14,3% или на первые два года от 2,01%, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и уменьшит сумму по процентам.Продается уютная дача на участке 6 соток в СНТ Березка 5 . Основной дом стоит на кадастровом учете, назначение - жилой , а это значит если вам нужно прописаться , то у вас не возникнет с этим проблем. На первом этаже расположена: кухня, гостиная с печкой , спальня На втором : спальня Участок ровный , по периметру забор с распашными воротами и калиткой , так же на участке расположена баня. Инфраструктура: остановка общественного транспорта, магазин, Николо-Пешношский монастырь ну и конечно же прекрасный лес. Взрослый собственник, оперативный показ. Арт. 130090294