Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Яхрома г., Дмитровский гор. округ
Дом 38 м², участок 2,4 сот., 1919 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 38 м²»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈208 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 89 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 161 тыс.
Ремонт ≈760 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделеную долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈2,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6648
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 190 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 2 325 000 | 232 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,1 сот. | 1 285 000 | 180 986 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 248 850 | 208 142 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 14 сот. | 3 235 000 | 231 071 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 89 021 / 161 359 / 172 662 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделеную долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделеную долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 42,9 м² | 3,2 сот. | 5 000 000 | 116 550 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 41,7 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 172 662 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 33,7 м² | 1,9 сот. | 3 000 000 | 89 021 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 47,1 м² | 3 сот. | 7 600 000 | 161 359 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | 44 м² | 3 сот. | 7 350 000 | 167 045 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 24.02.2026 | 1 600 000 (−400 000) | история площадки |
| 18.03.2026 | 1 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделеную долю дома 38кв.м в городе Яхрома . С участком 2,4 сотки ИЖС 46 км от Москвы по Дмитровскому шоссе В доме есть газ и разведено отопление , есть электричество , разведено по дому . Подходит под дачу или для пмж ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА Адрес : г Яхрома ул Бусалова д37 Планировка : 2 комнаты ,1 коридор , кухня, туалет , терраса. Место тихое , мимо дома не ходят и не ездят . На участке растут кусты крыжовника и малины Собственник