Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Темпы с., Талдомский гор. округ
Дом 101 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,05 млн → дом ≈954 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈2,02 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Темпы ≈0,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6647
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 744 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 046 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 446 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Темпы с. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Темпы с. | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Темпы с. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Полуденовка д. | 12 сот. | 1 560 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Полуденовка д. | 6,6 сот. | 480 000 | 72 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ольховик СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ольховик СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ольховик СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ветерок СНТ | 9,5 сот. | 480 000 | 50 526 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Северное Сияние СНТ | 9,3 сот. | 500 000 | 53 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 101 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 5 500 / 29 870 / 71 006 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 285 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 956 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 628 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 092 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 км | Запрудня пгт | 100 м² | 10 сот. | 2 990 000 | 29 900 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Запрудня пгт | 100 м² | 10 сот. | 2 950 000 | 29 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | 100 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 38 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.8 км | Геркулес СНТ | 100 м² | 11 сот. | 550 000 | 5 500 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Запрудня пгт | 124 м² | 20 сот. | 3 700 000 | 29 839 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Великий Двор с. | 84,5 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 71 006 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Мельчевка пос. | 87,4 м² | 12 сот. | 2 299 000 | 26 304 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Танино д. | 123,5 м² | 9 сот. | 6 400 000 | 51 822 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Танино д. | 123,5 м² | 15 сот. | 6 300 000 | 51 012 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Новоникольское с. | 121 м² | 15 сот. | 2 950 000 | 24 380 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продадим Вам таунхауз на 15 сотках земли, в Московской области посёлок Темпы. 101 кв. м. имеет статус квартиры, посёлок газифицирован (вторая половина дома подключена, соседи). Вода в дом не заведена, отопление электрическое, без ремонта. Улица не проездная тупиковая, в саду яблони. Один взрослый собственник. Показ в любое для Вас удобное время.