Объект №6646 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Талица СТ, Талдомский гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот., брус, 2020 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 253 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈5,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6646

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести дачу на участке 10 соток расположенную: Талдомский г.о., д. Бурцево, СНТ "Талица". Дом построен из профилированного бруса 100 мм., на ленточном фундаменте. Общая площадь дома: 55 кв.м. На первом этаже две спальни,гостиная и кухня. На втором этаже одна большая комната. Коммуникациями в доме: разведено электричество 15 кВт. Туалет и душ на улице. В душ проведено электричество и водопровод от собственного колодца. Дом в хорошем состоянии. Остаётся вся мебель, а так же бензогенератор на 1 кВт,батут и надувной бассейн размером 2 м.на 1,5 м. Участок огорожен металлопрофилем,имеется заезд на территорию. В СНТ есть сезонный продуктовый магазин, спортивная и детская площадка. До Москвы 80 км., до г.Талдома 17 км., где есть школы,садики, поликлиника и вся необходимая инфраструктура. Межевание произведено, дом зарегистрирован как жилой ,есть возможность приобрести по материнскому и другим сертификатам, а так же прописаться. Документы готовы к сделке.