Объект №6645 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Андрейково дп, Дмитровский гор. округ
Дом 137,3 м², участок 12 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,02 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 46 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,65 млн, покупка после торга ≈2,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,1 млн / целевая ≈8,19 млн / пессимист. ≈7,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Драчёво ≈6,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6645

Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1957025. Предлагаем приобpеcти Земельный учacтoк c рacпoлoжeным нa нeм Жилым домом, адpеc (мecтoположение): PФ, МО, Дмитpoвский р-н, с/пос. Костинское, с/т Андрейково-1, уч-к 135/136 КОМMУHИКAЦИИ: элeктроэнеpгия 15 квт, канализация-септик, колодец. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: кад. 50:04:0120108:74; 50:04:0120108:76, площадью 1200 кв.м., категория земель: ЗСН, ВРИ: для ведения садоводства. Участки ровной, правильной формы. Столбы для забора, ворота и калитка установлены по периметру участка без крепления профнастила. Расположение построек на участке позволяет распланировать будущую постройку Бани, гаража или ещё одного дома. ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА: кад. 50:04:0000000:69157, площадь: 137,3 кв.м, размером 12*9 м., 2-х этажный. Построен по технологии строительства каркасно-щитового дома. Новая часть дома - ленточный фундамент, старая терраса фундамент - блоки/столбы, толщина стен более 195 мм., утеплены пенополистиролом. Крыша имеет изоляцию и обшита вагонкой. Полы из половой доски. Потолки высотой 2,4м. Окна деревянные/пластиковые на 1-ом этаже и пластиковые на 2-ом., установлены конвекторы. Планировка: терраса, кухня, прихожая, 3 комнаты, деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположена общая комната со свободной планировкой. ИНФРАСТРУКТУРА БЛИЗЛЕЖАЩАЯ: СНТ с 30 % проживанием круглогодично, хороший круглогодичный подъезд по Дмитровскому, Ярославскому шоссе, ЦКАД с новой развязкой (9 км). ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА: в пос. Гришино (5 км) и пос. Новое Гришино (7 км.) есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад, школа, почта, медицинский пункт, культурные и исторические учреждения. Прекрасный выбор для полного автономного проживания семьи. До г. Дмитрова 28 км. От Москвы расстояние 70 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Подходит под ИПОТЕКУ. Наше Агентство помогает оформить ипотеку в любом Банке! Обращайтесь! Прямая продажа. Взрослый собственник. Сопровождение сделки входит в стоимость объекта! Наше Агентство является членом Ассоциации "ГРМО" и НП "РГР", что гарантирует чистоту сделки, соблюдение Кодекса этики и стандартов практики работы на рынке недвижимости.