Объект №6644 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Московский Литератор СТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., бревно, 1996 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 157 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6644

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача, расположенная в СНТ Московский Литератор Талдомского района Московской области. Дом - 2 этажа, 50 кв.м. Первый этаж построен из бревна, второй - каркасно-щитовой, наружная отделка блок-хаус. Планировка: 1 этаж - веранда 12 кв.м., комната 9,5 кв.м., 2 этаж - комната 16 кв.м. Участок - 6,5 соток, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. На участке расположен дом, хозпостройка и колодец. Коммуникации: электричество заведено в дом, колодец, душ и туалет уличный, отопление печь. СНТ Московский литератор расположено в 15 км от г. Талдома, 43 км от г. Дмитрова, 120 км от г. Москвы. В 5 минутах ходьбы остановка " Салы Слава", откуда ходит автобус до ст. Власово. Скорее записывайтесь на просмотр!